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Vuelven los edificios de uso mixto

Los urbanistas hoy en día vuelven a una vieja fórmula, diseñando edificios con usos mixto, lo que conlleva al uso sostenible de los recursos y sobre todo un bien preciado como el espacio, integrando el trabajo, hogar, tiendas, transporte, incluso zonas verdes, permitiendo adaptar de forma flexible los usos de estas edificaciones según el momento, ofreciendo muchas ventajas al fusionar lo comercial con lo residencial.

Desempolvando viejas tendencias

El uso mixto es un patrón que han usado los humanos desde la antigüedad, como por ejemplo en los mercados de la antigua Roma, donde se entremezclaban en un mismo espacio:

  • Tiendas
  • Viviendas
  • Órganos administrativos
  • Bibliotecas

La separación entre espacios de trabajos y espacios para vivir surge en la revolución industrial con la aparición de leyes de urbanismo, además de la aparición de los automóviles, que al permitir largos desplazamientos del trabajo, a la casa o a comprar, reforzó la tendencia de separación.

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Con el crecimiento de la urbe, vuelve a surgir estos proyectos urbanísticos motivado al regreso de las personas a las ciudades, poniendo de moda muchos de estos proyectos, combinado con la flexibilización de las leyes hacia la permisividad de la combinación de usos, allanando el camino para que arquitectos y urbanistas vuelvan a las mesas de dibujos con conceptos creativos que puedan satisfacer en sus necesidades a los habitantes de la ciudad.

Se considera edificio de uso mixto cuando combinan tres usos o más, como:

  • Residencial
  • Hotelero
  • Comercial
  • Cultural
  • Aparcamiento
  • Transporte
  • Ocio

Se pueden agrupar varios de estos usos en un solo edificio o en una zona reducida, en dos formas habituales de diseño para uso mixto como:

Vertical, único edificio de varios pisos, combinando apartamentos en los niveles superiores, oficinas en la zona inferior y tiendas a pie de calle. La parte del sótano ofrece aparcamiento y/o acceso a transporte público subterráneo. 

Horizontal, varios edificios que conforman una manzana o bloque alrededor de un espacio abierto. Cada uno de los edificios individuales funciona para uno o dos usos en concretos, creando un microcosmo en el vecindario.

En Venezuela, la empresa líder en construcción ATB Constructoresintroducirá la fusión de lo residencial y lo comercial en un solo lugar en sus proyectos, manteniendo su toque de modernidad y confort, como el cuidado de crear espacios recreativos para toda la familia. Prueba de ello es el Hotel La Castellana 901, que ofrece comodidad, elegancia, y excelente ubicación, brindando un espacio perfecto para trabajar, divertirse y obtener el descanso que necesitas. 

La empresa 100% venezolana, ha construido su buen nombre a partir de un legado familiar de más de 40 años de experiencia en el ramo de la construcción y la ingeniería civil, destacando por desarrollar proyectos ecoeficientes y sustentables, además de construir edificios modernos con mucho confort y espacios de recreación y entretenimiento para disfrutar de la calma del hogar.

Ventajas de un edificio de uso mixto

El crecimiento del ecosistema urbano demanda edificios eficientes con menos, y por ello al desarrollar un proyecto de uso mixto que tenga éxito se deben tener en cuenta las necesidades de sus futuros ocupantes, y como afecta el entorno y beneficiar a la toda la comunidad. Cuando un edificio de uso mixto se adapta perfectamente a su contexto, el efecto en conjunto brinda muchos beneficios:

  • Mayor densidad y variedad de alojamientos
  • Mayor eficiencia energética y sostenibilidad
  • Refuerzo del carácter del vecindario
  • Mejor integración con los servicios urbanos             
  • Mayor flexibilidad para adaptarse a las necesidades cambiantes, aumentando la vida útil del edificio a largo plazo

Estos edificios requieren un tipo de control de acceso, implementando sistemas sofisticados, garantizando que todos van a las zonas comunes y áreas privadas que le correspondan.

En estos casos, los sistemas de ascensores inteligentes ayudan a paliar las horas picos, usando la predicción del uso de los ascensores, controlando los accesos privados, y brindando una mayor seguridad, eficiencia, en los edificios de uso compartido.

El complejo urbanístico más grande y ambicioso construido hasta la fecha en Venezuela es el Parque Central, inaugurado en 1973, ubicado en la Urbanización El Conde, y fue desarrollado desde 1969 sobre diez hectáreas de terrenos entre cuatro avenidas, siendo las más transitadas Bolívar y Lecuna, y ejecutado por el Centro Simón Bolívar.

Plaza Francia de Altamira un ícono caraqueño Tadeo Arosio564 - Plaza Francia de Altamira: un ícono caraqueño

Plaza Francia de Altamira: un ícono caraqueño

La Plaza Francia más que el 1er espacio público de grandes dimensiones para la recreación de los caraqueños, fue el primer pilar en el crecimiento de la capital venezolana hacia el este de Caracas, donde solo había dos haciendas en un país donde se tenía todas las condiciones para su expansión en los años 40 del siglo XX.

Una Plaza para Altamira

Desde el inicio de su construcción siempre ha sido un lugar importante para la ciudad la Plaza Francia o también llamada Plaza Altamira. Fue diseñado por Arthur Kahn y construida por el urbanista Luis Roche, uno de los mayores constructores de ese entonces.

Su construcción comenzó a principios de la década de 1940 sobre una superficie de 110 hectáreas en lo que fueron las haciendas Las Dolores y El Paraíso, que el mismo Luis Roche comprará con antelación, en un punto equidistante entre Plaza Venezuela y Petare, para extenderse la plaza con su icónico obelisco de 45 metros de alto, sobrepasando la altura de la Catedral de Caracas por deseo expreso del constructor, que era en ese momento la estructura más alta de la ciudad para la época.

Fue inaugurada el 11 de agosto de 1945 con el nombre de Plaza Altamira, y fue el espacio público de mayores dimensiones en la ciudad hasta la construcción del paseo Los Próceres en los 50 del siglo XX. Posteriormente, en 1967 su nombre fue cambiado a Plaza Francia, luego de un convenio entre las ciudades de Caracas y París para tener una Plaza Francia en Caracas y una Plaza Francia en Venezuela. En su momento, el obelisco fue la construcción más alta de la ciudad.

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Esta plaza fue concebida por Roche como la entrada monumental a la urbanización que se estaba construyendo en esa zona, y que viera sus primeras edificaciones en 1946, como el mismo edificio Altamira.

La plaza simbolizaba la esperanza de una nueva ciudad que mostraba su expansión, porque marcó la evolución urbana de Caracas gracias a la visión de Luis Roche, que hizo una urbanización cuando apenas existía la calle real de Sabana Grande y también había desarrollado La Florida, y tiene la visión de una ciudad que se iba a expandir hacia el este, porque era allí donde estaban las grandes haciendas que eran el desarrollo natural de una ciudad que iba a emerger gracias al boom petrolero.

La fabricación de los componentes del obelisco, de las fuentes, brocales y molduras prefabricadas de la plaza que lo enmarcan fueron ejecutadas por la firma Martin Hermanos Co, formada entre 1942 y 1943 por los hermanos Julián y Luis Martín. Ellos participaron en el trazado de la plaza y las calles de la urbanización con el arquitecto Enrique García Maldonado.

Su última remodelación fue en la década de los 70 y 80, respetando el marco de la construcción de la estación Altamira del Metro de Caracas, que integra la línea 1 del sistema de transporte. Además, se construye la cascada que adorna la entrada para el sistema subterráneo, y que le dio un gran impulso a este espacio que se considera patrimonio de todos los caraqueños.

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El Gran Valle de los Caracas

La capital de Venezuela debe su nombre a la tribu que vivía en este territorio llamado Los Caracas, y cuenta con una superficie total de 777 Km2 y solo 261 de ellos se encuentran urbanizados, y está cerca de los 3,5 millones de habitantes, distribuidos así:

  • Sucre: 20,01%
  • Baruta 9,623%
  • El Hatillo 2,07%
  • Chacao 2,26%
  • Libertador 66,04%

Desde 1927 y hasta mediados de los 60, la población creció a un ritmo acelerado, generando la construcción de más de 120 nuevas urbanizaciones privadas. Caracas es conocida como:

  • La cuna del Libertador
  • La ciudad de los Techos Rojos
  • La Sultana del Ávila
  • La Sucursal del Cielo
  • La Ciudad de la Eterna Primavera

La capital venezolana goza de un agradable clima y hermosas vistas con el cerro El Ávila que hacen indetenible su expansión y crecimiento. Por ello, empresas como el Grupo ATB, mantienen su visión de con contribuir con el desarrollo del país en todas sus áreas, especialmente en aquella que es la que mejor hacen: la construcción.

Cada año, esta empresa 100% venezolana, ha podido materializar proyectos desde su terreno y pasando por todo el proceso de edificación, con los materiales y técnicas actualizadas que son aplicadas en la ejecución de cada una de sus obras. De esta manera garantizan residencias funcionales, sólidas y sobre todo sustentables con el entorno, ofreciendo los mejores resultados, cumpliendo con las exigencias de estos nuevos tiempos, innovándose cada día, entendiendo que las grandes obras se construyen por el #GrupoATB con responsabilidad, innovación y excelencia por y para Venezuela, dejando en alto la herencia de grandes hombres como Luis Roche.

El Grupo ATB consistentemente mantiene su compromiso con el país y su gente, en lograr grandes cosas para todos los venezolanos, como:

  • Edificios notables
  • Edificios profesionales
  • Edificios extraordinarios

Cada 25 de julio nuestra amada Caracas cumple años, desde su fundación en 1567 por Don Diego de Losada, bajo el nombre de Santiago de León de Caracas.

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